FP3級試験 過去問題 解答・解説

2015年9月 実技試験 個人資産相談業務
 

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解答 3


建物を購入する場合の留意点に関する問題です。要は不動産取引のルールに関する質問ですが、正解肢(誤りの記述)となっている選択肢3番のお話しは、ちょっと、ひどい・・・。この問題は間違えてしまっても仕方なしです。瑕疵担保責任については、


「民法では、売買の対象物に隠れたる瑕疵があった場合、売主は善意の買主に対して瑕疵発見から1年間は責を負う、とされている」



「宅建業法では、瑕疵担保責任について物件の引渡しの日から2年以上の期間を定めた特約は有効、とされている」


という規定を学習された事と思いますが、これが強制されるのは・・・宅建業者が自ら売主となる場合。ここでは宅建業者は仲介しているだけで、売り主はXさん。つまり、ここでは業者と個人ではなく、個人と個人の取引のお話しとなっているわけですから、瑕疵担保責任は強制されず、瑕疵担保責任を負わないという特約は有効なものとなるのです。ま、3級FP試験を学習している段階でここまで一気におさえとけというのは無理な話。まずは、基本(=宅建業者が自ら売主となる場合)のお話しから学習を進めていうようにしましょう。






解答 3


不動産の購入・保有にかかる税金に関する問題です。解説は「なりますよ」でおしまい。要件を満たしていれば、新築でも中古でも住宅ローン控除の適用を受けることができますから、正解肢(誤りの記述)は選択肢3番となります。FP試験対策としては、選択肢1、2番のお話しはもう少し広げておさえておきたいところ。不動産取得税は都道府県税、固定資産税は市町村税となっていますから、こうした点も見逃さないように学習しておくようにしましょう。






解答 3


相続開始後の手続きに関する問題です。相続税の申告期限はFP試験対策として必ずおさえておきましょうね。相続税の申告期限は、原則として相続開始のあったことを知った日の翌日から10ヶ月以内となっていますから、正解肢(誤りの記述)は選択肢3番となります。ちなみに、4か月以内というお話は、準確定申告の期限。相続開始後のスケジュールは、混同しないように整理して覚えておくようにしましょう。



☆ 学習参考ページ 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


  第2回 相続の開始後のスケジュール






解答 2


小規模宅地等の減額特例に関する問題です。小規模宅地等の減額特例については、2015年1月1日以後に発生する相続より、特定居住用宅地等の適用面積が330uまでに拡大(これ以前は240u)されていますから、この点はFP試験対策として絶対におさえておくようにしましょう。特定居住用宅地に該当した場合の減額割合は、従来通り80%ですから、正解は選択肢2番となります。ちなみにBの質問についても従来通りですよ。小規模宅地等の減額特例では、配偶者が取得した宅地部分については、所有要件、居住要件がありませんから、それだけで特定居住用宅地とするための要件を満たすことになるのです。親族が引き継いだ場合は、相続税の申告期限まで引き続き所有しかつ居住し続ける必要があります。配偶者が取得した場合のお話しについてもよく質問されますから、おさえておくようにしてくださいね。






解答 3


民法上の法定相続分に関する問題です。これもFP試験の基本知識についての質問。絶対に正解してくださいね。ここでは、相続人は妻B、長女C、長男Dとなり、相続分は配偶者と子のパターンですから1/2ずつ。子の分の1/2については、子供2人で分割することになりますから、それぞれの法定相続分は、妻B=1/2、長女C=1/2×1/2=1/4、長男D=1/2×1/2=1/4となります。したがって、正解肢は選択肢3番ですね。ここでは、基本パターンが質問されていますが、3級FP試験とはいえ、相続放棄者がいたり、普通養子がいたりする場合の法定相続分が質問されることもありますよ。出題されやすいことがわかっている箇所については、念入りに学習しておくようにしましょう。



☆ 学習参考ページ 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


  第6回 法定相続人とは?    

  第7回 法定相続分とは?



                        




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