3級FP技能士 過去問 模範解答 ポイント解説 
2009年9月 学科試験
 

3級FP技能士 過去問 模範解答・解説 目次へ





解答 1


正しい記述です。借地権(土地を借りる権利)には、地上権に基づくものと、賃借権に基づくものがあります。地上権に基づく借地権は効力が強く、地主の承諾なしに、この権利を売却・転貸することができます。






解答 1


正しい記述です。瑕疵(かし)とは、簡単に言えば、欠陥のことです。民法の規定では、売買の目的物に隠れたる瑕疵(通常の注意を払っても発見できなかった瑕疵)が存在した場合は、売主は善意の買主(瑕疵の存在を知らなかった買主のこと)に対して瑕疵発見から1年間は責を負うとされています。このお話は3級FP技能士試験ではよく出題されますから、覚えておくようにしましょう。






解答 2


誤りの記述です。普通借地権の場合は、契約期間が満了しても、その土地に建物が存在していれば、自動更新されます。これを止めるためには、地主が正当事由(土地を必要とする事由等)に基づいて遅滞なく異議を申し立て、認められなければなりません。これでは、土地を貸しづらくて仕方ありませんから、定期借地権というものが存在するのです。定期借地契約である場合は、契約期間が満了すれば、土地は返却されることになります。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 不動産


     第7回 借地借家法の重要ポイント






解答 2


誤りの記述です。定期借家契約では、契約期間は、自由で、1年未満の期間も設定可能です。先の問題で解説したのは、定期借「地」契約ですよ。「家」の文字見逃さないでくださいね。また、借家契約においても、やっぱり普通借家権と定期借家権があります。普通借家権の場合は、契約期間は1年以上、1年未満の期間を設定した場合は、期間の定めのないものとされますから、このあたりもチェックしておくようにしてくださいね。






解答 1


正しい記述です。不動産取得税については、税率だけでなく、都道府県が課税する税金である点や、課税標準が、固定資産税台帳登録価格(固定資産税評価額)である点もあわせておさえておくようにしましょう。





解答 1


正しい記述です。成年後見制度は、判断能力の程度により、「後見(こうけん)」「保佐(ほさ)」「補助(ほじょ)」の3段階に分けられ、後見が最も重度のものとなっています。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


     第5回 成年後見制度とは?






解答 2


誤りの記述です。自筆証書遺言では、証人は必要ありませんよ。普通方式の遺言には、自筆証書遺言・公正証書遺言・秘密証書遺言の3種類がありますが、2人以上の証人が必要となるのは、公正証書遺言と秘密証書遺言です。3級FP技能士試験対策としては、これらの各遺言書の特徴・違いを必ずおさえておくようにしましょう。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


     第4回 遺言の種類 自筆証書遺言・公正証書遺言・秘密証書遺言






解答 2


誤りの記述です。が・・・これは3級FP技能士試験としては、難しい問題ですね。停止条件付き贈与とは、●●●ができたら、これをあげるというような、条件がついた贈与のことを言います。この場合の贈与財産の取得時期は、条件が成就したときとなります。たしかに、ここまでおさえていれば文句なしですが・・・・。これ、本当に3級の問題???






解答 1


正しい記述です。意味を考えてみてください。お金をもらって、そのお金で借金を返済しても、借金を直接免除してもらっても同じことでしょ?ですから、原則として贈与税の課税対象となるのです。形をかえて課税を逃れようたって、そうはいきませんよ!






解答 1


正しい記述です。意味がわかっていない方がいらしゃるかもしれませんが、生命保険契約の権利の評価とは、契約者が死亡した場合のお話ですよ。被保険者が死亡した場合は、保険金が支払われますが、契約者が死亡した場合は、保険金は支払われませんからね。この場合は、この契約が、相続財産として解約返戻金相当額で評価されることになるのです。




                        





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