ファイナンシャルプランナ−3級 過去問 

模範解答 ポイント解説 2010年5月 学科試験
 

3級FP技能士 過去問 模範解答・解説 目次へ





解答 2


誤りの記述です。不動産の登記記録では、所有権に関する事項は権利部の甲区に、所有権以外の権利に関する事項は、権利部の乙区に記載されます。     






解答 1


正しい記述です。宅建業者(不動産屋さんのことです)が自ら売主となり、一般の方相手に商売する場合は、売買代金の2割を超える手付金を受け取ることはできません。プロが売主の場合は、騙そうと思えばいくらでも騙せますからね。プロとアマの知識の差を考慮して・・・、ということですね。






解答 2


誤りの記述です。確かに、都道府県知事の許可は必要となりますが、面積にかかわらずではありません。市街化区域内の1000u未満(3大都市圏では一部500u未満)の開発行為等の小規模開発の場合は、許可が不要となる場合もあります。






解答 1


正しい記述です。土地の譲渡には消費税は課税されません。不動産の譲渡と覚えては駄目ですよ!建物を譲渡した場合は、消費税が課税されますから、お間違いのないようにしてくださいね。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 不動産 


     第19回 不動産を賃貸した場合の税金






解答 2


誤りの記述です。土地・建物を譲渡した場合は、所有期間が譲渡した年の属する1月1日を基準として5年以下である場合は、短期譲渡所得、5年超であれば、長期譲渡所得とされます。この区分によって、それぞれ適用される税率が異なり、短期譲渡所得に該当した場合、適用税率は、所得税30%・住民税9%の計39%となり、長期譲渡所得に該当した場合、適用税率は、所得税15%・住民税5%の計20%となります。


特例も含め、不動産にかかわる税金のお話しは非常によく出題されますから、しっかりチェックしておくようにしましょう。






解答 1


正しい記述です。被相続人の孫等が相続することを代襲相続といいます。相続人に関する知識は、3級FP技能士試験の必須知識です。相続人の順位や法定相続分についてもしっかり頭にいれておくようにしましょう。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


     第6回 法定相続人とは?






解答 2


誤りの記述です。公正証書遺言は、遺言者が証人と公証人の前で口述し、公証人が筆記して作成される遺言書です。自書はしませんよ。遺言書については、証人の数等、その他のポイントもおさえておくようにしてくださいね。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


第4回 遺言の種類 自筆証書遺言・公正証書遺言・秘密証書遺言






解答 1


正しい記述です。墓地や墓石、社会通念上相当金額と認められる香典などについては、相続税の非課税財産となっています。ただし、墓地の購入代金の未払い金については、相続財産より控除できない債務となっていますから、この点には、注意しておきましょう。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


     第10回 相続税の非課税財産と債務控除






解答 2


誤りの記述です。これは相続税の課税対象とされます。相続開始前3年以内に被相続人から贈与を受けた財産については、原則として贈与時の価額で相続財産に加算されることになっています。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


     第9回 相続税の課税財産 生前贈与加算とは?






解答 1


正しい記述です。贈与税の配偶者控除とは、夫婦間で居住用不動産の贈与または居住用不動産を取得するための資金の贈与については、基礎控除110万円に加えて2000万円までの特別控除が認められる贈与税の特例です。他の特例でも同じ事ですが、特例を適用して、税額がゼロとなった場合でも、申告をおこなう必要があります。



☆ 参考 3級FP技能士無料ポイント講座 相続 


     第19回 贈与税の配偶者控除




                        





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